2001 yılında ekonomik krizle birlikte dibe vuran çarşıkentler son günlerde metrekare başına düşen dükkan fiyatları ile zirveleri görüyor.
Emlak uzmanlarının görüşlerine göre bu durum uzun vadede devam edeceğini göstermektedir.
Şehir içerisinde artan trafik, belediye baskısı ve uygun depo eksikliğinden doğan sebeplerle birlikte ticaret esnafı şehir dışındaki merkezlere, çarşıkentlere doğru kaymaktadır. Bu da Giyimkent ve Tekstilkent gibi iş yeri merkezlerinin değerini arttırmaktadır.
Düşük ödeme ile ancak uzun yıllarda sahip olunan dükkan fiyatları son yıllarda kayda değer yükselşiler göstermektedir. 2001 yılından bu yana Giyimkent'te 1'e 15 getiri oranı bulunan dükkanlar rekor yükselişler göstermektedir.
Eminönü'nün boşaltılmasıyla birlikte, ticaret kentin dışına kaydırılmış ve gelişmekte olan bölgeler meslek çarşıları haline dönüşmüştür. Giyimkent de bu projelerin etkisiyle büyüme gösteren iş yerleri barındırmaktadır.
Faaliyetlerini uzun yıllardır sürdüren Tekstilkent ve Giyimkent meslek çarşıları bulundukları bölgelerin de gelişmesine büyük katkılar sağlamıştır. Tabiri caizse tüm bu kentler gelşimleri ile birlikte kendi şehirlerini yaratmışlardır.
Çarşıkentlerde Artışa Neden Olan Durumlar Nelerdir
2001 kriziyle diplere inen emlak piyasası, bu süreçte nakite sıkışan esnafı harekete geçirdi. şirketler "ölü yatırım" olarak adlandırdıkları dükkanlarını satışa çıkardı. Satıcının çokluğu, alıcının azlığı fiyatları tabana indirdi.
Nisan 2003 ile birlikte işlerin canlaması ile dükkanlara talep de artmıştır. Kent içinde yüksek kiralı iş yerleri esnafı merkez dışında bulunan kuruluşlara itmiştir.
Belediye baskısı ile birlikte esnafın yeni yer arayışına giren esnafın kent dışındaki dükkanlara yönelmesi kira ve satışları arttırmıştır.
Metro Hattı Emlak Sektörünü Olumlu Etkiledi
Çalışmaları devam etmkte olan ve 2017 yılında tamamlanacağı İBB Başkanı Kadir Topbaş tarafından belirtilen Mecidiyeköy-Mahmutbey Metro Hattı da Giyimkent ve Tekstilkent esnafının yüzünü güldürdü.
Ulaşım kolaylığının beraberinde getirmesi beklenen müşteri ve esnaf trafiğinin çarşıkentlere kayması dükkan fiyatlarını olumlu yönde etkilemektedir.
Yükseliş Süresi Ne Kadar Öngörülüyor
Bu yükseliş için öngörüsü olan emlak uzmanları durumun bir süre daha bu şekilde devam edeceğini belirtebilmektedirler. Son 2 yılda 00 artan fiyatlarla birlikte bu durumun 2'ye-3'e katlanabileceğini de belirtmişlerdir.
